De kranten staan er vol mee en in het journaal komt het vaak aan bod; de hoge inflatiecijfers van dit moment. Inflatie is een term die vaak lastig is om uit te leggen en vaak ook lastig te begrijpen is. Maar dat het waardevermindering van geld is, weten we allemaal. Maar, wat doet inflatie met vastgoed? In dit blog gaan we duidelijk uitleggen wat de inflatiecijfers en inflatie nu precies voor in vloed hebben op vastgoed.
Om goed uit te kunnen leggen wat de invloed van inflatie op de prijsontwikkeling van vastgoed is, gaan we eerst kort toelichten wat vastgoed is. Daarna zullen we het effect ervan nader toe lichten en tot een conclusie komen.
Wat is inflatie?
Inflatie komt er op neer dat je geld minder waard wordt. Door inflatie stijgen de prijzen en om dezelfde hoeveelheid producten te kunnen kopen in de supermarkt zul je dus meer moeten betalen, dit is al snel voelbaar in de portemonnee. Want salarissen en lonen stijgen niet automatisch mee met deze prijzen. Daarnaast zorgt inflatie ervoor dat geld wat op een spaarrekening staat ook minder waard wordt, zeker nu de spaarrentes historisch laag staan. Kortom, hoge inflatie is geen goed teken.
Inflatie en vastgoed
Afgelopen jaren hebben we gezien dat de spaarrentes daalden. Om toch rendement te halen verlegden veel mensen met een zakcentje de focus naar de vastgoedmarkt. Investeren in vastgoed en dit vervolgens verhuren leverde leuke winsten op, zeker met de stijgende huizenprijzen en lage hypotheekrentes. Dus naast het vangen van een leuk rendement aan huur stegen de huizen ook nog eens in waarde.
Dit laatste lijkt met hoge inflatie te stagneren. Want zoals op iedere markt gaat het bij vastgoed ook om vraag en aanbod. Nu mensen relatief minder krijgen te besteden, zal ook de vraag naar huizen dalen. Daarnaast is de verwachting dat de hypotheekrente stijgt, waardoor mensen nog minder snel een huis kunnen kopen omdat het bedrag wat ze kunnen lenen minder wordt.
Twee kanten
De spaarrentes daarentegen zullen naar verwachting niet op korte termijn (veel) stijgen. Je vastgoed snel verkopen en je geld wegzetten op een spaarrekening is daarom geen scenario wat aan te raden is. Zolang je huurders voor een prima prijs in je vastgoed hebt zitten, is het aan te raden je vastgoedportefeuille te behouden en de huur te laten doorlopen.
De inflatie mag je bij vastgoed vaak corrigeren door een wettelijk vastgesteld percentage. Of dit in verhouding is met de werkelijke inflatie is nog maar afwachten. Het kan dus zijn dat je er iets op achteruitgaat, maar realiseer je altijd dat de huurder het naar verwachting lastiger heeft.
Kortom, wanneer je het geld niet nodig hebt, is het in de huidige markt aan te raden om je vastgoedportefeuille te houden en niet teveel te bewegen. Mocht u veel eigen geld hebben dan is sparen nog steeds geen goed alternatief.
Wat dan wel een goed alternatief is? Met eigen geld investeren in vastgoed wat te koop aangeboden wordt, dit gaat namelijk naar verwachting dalen in prijs. Een hypotheek afsluiten lijkt daarentegen weer een minder goed idee, door inflatie zal de rente verder doorstijgen. Ook kun je er voor kiezen om te kijken naar aandelen met een grote groeipotentie. Of aandelen met een leuk rendement door bijvoorbeeld een prima dividend wat elk kwartaal wordt uitgekeerd.
Zoals je al kunt lezen betreft het hier complexe materie waar veel aspecten van op invloed zijn. Exacte wetenschap is het niet, maar logische beredeneringen zijn er wel te maken. Investeren in stenen is door de jaren heen altijd een goede optie gebleken, maar gebruik altijd je verstand en op dit moment dus ook (vooral) eigen geld.
